تحرکات جدید در بازار مسکن

  نسترن یوسف‌بکیان: گزارش جدید از وضعیت بازار مسکن تهران در آذرماه نشان می‌دهد که علاوه بر تداوم رشد قیمت‌ها، تعداد مبادلات مسکن به بیشترین سطح طی 17 ماه اخیر رسیده است. گزارش‌ها نشان می‌دهد تعداد معاملات در آذرماه نسبت به آبان‌ماه نزدیک به 2500 مورد رشد کرده و به حدود 9800 مورد رسیده است. این تعداد معاملات مسکن در شهر تهران بیشترین سطح از تیر 99 محسوب می‌شود. بر اساس آمارهای منتشرشده از سوی بانک مرکزی تعداد معاملات خرید و فروش مسکن به بیشترین سطح در 17 ماه گذشته رسیده است. همین امر سبب شده تورم قیمت مسکن که از آبان‌ماه سال گذشته روند نزولی داشت برای اولین‌بار پس از 12 ماه افزایشی شود. آنچه از آمار منتشرشده در این بخش قابل استنباط است این است که کاهش قدرت خرید مردم در مقایسه با تحولات بازار مسکن طی سال‌های اخیر به جذابیت املاکی منجر شده که قیمت آنها در محدوده 20  تا 25 میلیون تومان قرار دارد.  چرا که 8 /16 درصد از کل معاملات به نمادهای یادشده تعلق یافته است. پس از این محدوده قیمت املاک 15 تا 20  میلیون‌تومانی جذاب بوده‌اند. تعداد معاملات مسکن در این ماه حدوداً 9800 فقره بوده که نسبت به ماه قبل رشد 8 /33 درصدی و نسبت به مدت مشابه در سال گذشته رشد 5 /282 درصدی نشان می‌دهد. همین امر سبب شده بسیاری از کارشناسان این بازار بر این باور باشند که شرایط در حال حاضر برای ورود به دوره رونق فراهم است. این‌طور که به نظر می‌رسد همسویی این اتفاقات با رشد قیمت ارز دلیل امیدواری به رونق بازار املاک است. مهم‌ترین عامل تداوم رشد و تعداد معاملات مسکن، افزایش نرخ دلار به دنبال ابهام در نتیجه مذاکرات وین است. به‌طوری که این موضوع به رشد انتظارات تورمی منجر شده و نقدینگی را بار دیگر به سوی بازار مسکن کشانده است. با این حال می‌توان از دلایل دیگری نیز برای تشریح شرایط حاکم بر بازار مسکن یاد کرد. بازار مسکن در ایران طی سال‌های اخیر صعود قابل توجهی را تجربه کرده است. نگاهی به آمار منتشرشده از سوی بانک مرکزی نشان می‌دهد که همسو با رشد قیمت ارز از سال 97 تاکنون این بازار دستخوش تحولات بسیاری شده و اگرچه بعضاً آهنگ تورم در آن کاهشی شده اما افزایش قیمت حتی در کم‌معامله‌ترین ماه‌های سال هم متوقف نشده است. در واقع افزایش قیمت در بازار مسکن هیچ گاه متوقف نشده است به طوری که نگاهی به رشد قیمت مسکن در ۳۰ سال گذشته نشان‌دهنده روند سریع آن در این بازه زمانی است. این در حالی است که طی سه سال اخیر و به دلایلی همچون نوسان نرخ ارز، شدیدترین افزایش نرخ‌ها را به‌صورت متوالی در قیمت مسکن شاهد بوده‌ایم. به عبارتی می‌توان گفت که بازار مسکن چه در دوران رونق و چه در دوران رکود، همواره افزایش قیمت را تجربه کرده است. 

در این پرونده به دنبال آن هستیم تا  دلایل این موضوع را واکاوی کنیم. همچنین موضوع دیگری که در این پرونده مورد بررسی قرار گرفته این است که آیا رونق به بازار مسکن بازگشته و این بازار در ماه‌های پیش‌رو، این رونق را تجربه خواهد کرد؟