تاریخ انتشار:
تاثیر سیاست‌های پولی جدید بر بازار مسکن چیست؟
سیاستِ مسکن
از ابتدای روی کار آمدن دولت یازدهم، افزایش تسهیلات، ایجاد صندوق پس‌انداز مسکن و سیاست‌های تشویقی پولی برای خانه‌دار شدن متقاضیان وعده داده شد، با گذشت دو سال از فعالیت دولت یازدهم برخی از این طرح‌ها و برنامه‌ها محقق و برخی دیگر محقق نشد.
از ابتدای روی کار آمدن دولت یازدهم، افزایش تسهیلات، ایجاد صندوق پس‌انداز مسکن و سیاست‌های تشویقی پولی برای خانه‌دار شدن متقاضیان وعده داده شد، با گذشت دو سال از فعالیت دولت یازدهم برخی از این طرح‌ها و برنامه‌ها محقق و برخی دیگر محقق نشد. یک بار تسهیلات مسکن از ۲۵ میلیون‌تومانی که سال‌ها همین میزان بود به ۳۵ و پس از آن ۵۰ میلیون تومان افزایش یافت و در نهایت نیز در اردیبهشت امسال با وام‌های ۶۰ و ۸۰ میلیون‌تومانی مسکن موافقت شد و در شورای پول و اعتبار به تصویب رسید. وام‌هایی که قرار است پرداخت آنها از سال آینده آغاز شود و تاثیر خود را از همان زمان بر رونق بازار نمایان کنند، به دو صورت در نظر گرفته شده است. پرداخت وام ۸۰ میلیون‌تومانی مسکن در شهرهای بزرگ به دو صورت اعطا می‌شود. یکی با سپرده‌گذاری حداقل نیمی از مبلغ وام و دیگری به واسطه افتتاح حساب در صندوق پس‌انداز مسکن یکم برای خانه‌اولی‌ها. اکنون صحبت از مبلغی جدید برای وام مسکن به میان آمده است. وام ۹۰ میلیون‌تومانی ساخت مسکن که دارای نرخ سود سالانه ۲۴ درصد است و شرط پرداخت آن، رسوب معادل ۲۰ میلیون تومان ظرف شش ماه در حساب فرد متقاضی، تعریف شده است. آن‌طور
که مسوولان برخی شعب بانک مسکن و همچنین کارشناسان سامانه اطلاع‌رسانی تلفنی این بانک اعلام کرده‌اند، نحوه پرداخت تسهیلات ۹۰ میلیون‌تومانی ساخت مسکن به این صورت خواهد بود که هر سازنده فقط به اندازه کل واحدهای مسکونی مجتمع در حال ساخت خود می‌تواند برای دریافت این وام اقدام کند به این معنا که برای تخصیص این وام به پروژه‌های ساختمانی، باید کل پروژه در رهن بانک قرار بگیرد و به واحدهای کمتر از تعداد کل آپارتمان‌های یک ساختمان، «تک‌وام» تعلق نمی‌گیرد. به نظر می‌رسد دولت می‌خواهد پیش از آنکه تسهیلات خرید بدهد، سازندگان و سرمایه‌داران را به ساخت و ساز تشویق کند تا بلکه با افزایش ساخت و ساز روند خرید و فروش تسهیل و قیمت مسکن تعدیل یابد. همچنین در مدلی که بانک مسکن برای پرداخت این تسهیلات طراحی و ابلاغ کرده است، سازنده متقاضی وام ۹۰ میلیون‌تومانی، نیازی به سپرده‌گذاری ثابت معادل ۲۰ میلیون تومان ندارد بلکه حجم رسوب، گردش حساب و میزان موجودی یا مانده حساب جاری فرد متقاضی وام باید به گونه‌ای باشد که نسبت «جمع مانده هر روز به تعداد روزها» در طول شش ماه، از کف ۲۰ میلیون تومان، پایین‌تر نرود. به این ترتیب تا ۵/۴ برابر میزان
رسوب حساب، بعد از شش ماه، تسهیلات ساخت مسکن حداکثر تا سقف ۹۰ میلیون تومان به صاحب حساب پرداخت خواهد شد. برای دریافت این وام، باید عملیات ساخت و ساز تا حد مشخصی -حداقل گودبرداری- پیش رفته باشد. از طرف دیگر دولت شرایط اخذ تسهیلات ۸۰ میلیون‌تومانی را سه بار تعدیل کرده است و در دو هفته اخیر نیز برخی شرایط را حذف کرده است. حال با توجه به برنامه‌های دولت یازدهم که با ساخت و ساز مستقیم از سوی مسکن مخالف است و بر این باور است که باید دولت برنامه‌های حمایتی و نظارتی بر بازار مسکن داشته باشد، پس از مسکن مهر دیگر هیچ برنامه‌ای از ساخت و ساز مسکن در دولت یازدهم اعلام نشده است به جز اینکه برنامه‌های دولت در دولت یازدهم بیشتر حول تشویق به ساخت و ساز و خرید و فروش بوده است. اما آنچه فعالان بازار از برنامه‌های دولت و سیاست‌های در نظر گرفته‌شده در بخش مسکن می‌گویند همگی نشان از نبود قدرت خرید و کاهش انگیزه از سوی خریداران است. در بسیاری موارد متقاضیان سرمایه دارند، اما انگیزه کافی برای خرید و کسب سود ندارند، در مواردی دیگر، مالکان واحدهای خالی نیز ملک‌شان را به طمع افزایش قیمت در سال‌های آینده به بازار عرضه نمی‌کنند.
در این زمان نه‌تنها از دست دولت، بلکه کاری از سرمایه‌گذاران هم ساخته نیست. اما هر از گاهی خبر از افزایش تسهیلات به گوش می‌رسد.
دیدگاه تان را بنویسید