موج تقاضای سرمایه‌ای

مجید حیدری: بررسی آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد که دماسنج قیمتی در این بازار در خردادماه سال جاری منبسط شده است. بنابر اعلام بانک مرکزی، بهار امسال، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی فروخته‌شده در شهر تهران به شش میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۸ /۳۶ درصد افزایش داشته است. بنابراین نسبت به نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه، این رقم حدود 24 درصد بیشتر بوده است. همچنین در سه ماه نخست سال ۹۷، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۳۹ هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با سه ماه اول سال گذشته رشد ۲ /۵درصدی داشته است. این موضوع نشان می‌دهد که رشد قیمتی همراه با افزایش معاملات بوده است. این گزارش، آمار تغییرات قیمتی در ماه آخر بهار را نیز منتشر کرده است. در خرداد ۹۷ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۴ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱ /۲۲ و ۱ /۳ درصد کاهش نشان می‌دهد. بررسی‌ها حاکی است کاهش حجم معاملات مسکن در خرداد در مقایسه با خرداد ۹۶ و اردیبهشت ۹۷ عمدتاً ناشی از عقب‌نشینی متقاضیان مصرفی از خرید آپارتمان به واسطه جهش قیمت است؛ خردادماه امسال حجم عمده‌ای از معاملات خرید مسکن از سوی تقاضای سرمایه‌ای انجام شد و متقاضیان مصرفی به‌رغم حضور در بازار به علت جهش قیمت و افزایش شکاف بین قدرت خرید و قیمت مسکن عملاً موفق به انجام معامله نشدند. به این ترتیب به‌رغم کاهش حجم معاملات مسکن و عقب‌نشینی این گروه از متقاضیان، وزن تقاضای سرمایه‌ای در بازار خرید آپارتمان نسبت به تقاضای مصرفی افزایش یافته و در نتیجه بخشی از جهش قیمت مسکن ناشی از انتظارات تورمی در بازار ملک به‌واسطه حضور متقاضیان سرمایه‌ای در بازار معاملات مسکن رقم خورد. این در حالی است که کارشناسان، نوسانات شدید بازارهای موازی همچون بازار طلا و ارز را علت دیگر جهش قیمت مسکن در خردادماه می‌دانند. از نگاه کارشناسان افزایش نقدینگی در سال‌های اخیر به جریان آب پشت سد می‌ماند، در حال حاضر آب این سد لبریز شده است و به نظر می‌رسد وارد حوزه مسکن خواهد شد، بنابراین می‌توان انتظار داشت که دمای بخش مسکن همچنان بالا بماند. علاوه بر این آمارهای دفتر اقتصاد مسکن از جهش ۴۲درصدی قیمت مسکن در خردادماه نسبت به مدت مشابه سال قبل خبر داده بود. بر اساس آمارهای دفتر اقتصاد مسکن، خردادماه امسال، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به شش میلیون و ۴۹۰ هزار تومان رسید؛ در حالی ‌که دفتر اقتصاد مسکن میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان فروخته‌شده در خردادماه ۹۷ را کمتر از شش میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام کرده بود، بانک مرکزی در محاسبات خود از عبور میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان از مرز شش میلیون و ۵۰۰ هزار تومان (معادل شش میلیون و ۵۱۰ هزار تومان) خبر داده است. بر مبنای محاسبات دفتر اقتصاد مسکن همچنین میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در خردادماه امسال در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۴۲ درصد و در مقایسه با ماه قبل هشت درصد افزایش یافته است. بر اساس آمار بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در خردادماه ۹۷ نسبت به خرداد ۹۶، معادل ۸ /۴۵ درصد افزایش یافته است.