زنده کردن پول مرده

سایر خدمات شهرداری» عنوان ستونی در نیازمندی‌های یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار است که هر روز تعدادی از دلالان تراکم امور مربوط به شهرداری را که به طور معمول از توان ساکنان عادی شهر خارج است با دریافت مقداری پول که گاهی به نصف قیمت یک ساختمان می‌رسد انجام می‌دهند. البته همواره مسوولان شهرداری وجود چنین دلالان و واسطه‌گرانی را رد کرده‌اند اما تماس با چند شماره این ستون آگهی ادعاهای دیگری را به میان می‌آورد. با یکی از این دلالان گفت‌وگوی تلفنی داشتیم.



 چه امور ملکی را در شهرداری می‌تونید پیگیری کنید؟
همه امور. از افزایش تراکم گرفته تا تغییر پهنه سبز. به هر حال من پول مرده رو زنده می‌کنم.

 پهنه سبز مگه همون پهنه‌ای نیست که شهرداری میگه به هیچ عنوان کاربری اون رو تغییر نمیده؟
تغییر کاربری کار منه. بسپار به دست من و به اینکه چه جوری میشه این کار رو کرد کاری نداشته باش.

 ولی شهرداری میگه طبق طرح تفصیلی جدید امکان تغییر کاربری پهنه‌های سبز وجود نداره.
پرونده در این مورد زیاد داشتم. شما فقط کد نوسازی زمین رو به من بگو تا دقیق بهت بگم که باید از چه طریقی پیگیری کنی.

 من زمینی در منطقه... دارم. شهرداری منطقه به من فقط اجازه ساخت چهار طبقه را میده. امکان داره که دو طبقه تراکم بیشتر مجوز بگیریم؟
کدوم پهنه؟

 پهنه مسکونی.
چند متره؟

150 متر.
زیر 500 متر باشه واسه افزایش تراکم کار نمی‌کنم.

 اگه با زمین‌های مجاور تجمیع کنم چطور؟
باید دقیق کد نوسازی رو بدونم.

 به صورت حدودی می‌تونی بگی چقدر هزینه دارد؟
مثل این است که شما به من بگی امشب مهمون داری. من باید بدونم چند نفرند، کیا میخوان بیان. باید ریز ریز این اطلاعات رو به من بدی. مثلاً گذر چند متره؟ یا چند بر داره؟ تمام این اطلاعات رو به من بده تا بگم دقیقاً چقدر باید صبر کنی تا به نتیجه برسه کارت.

 اگه حدودی بخواهی زمان به نتیجه رسیدن کار برای تغییر کاربری را بگی چطور؟
با کارای اداری حدوداً سه تا چهار ماه میشه. بازم میگم تا ریز اطلاعات رو به من ندی همین هم صددرصدی نیست.

 دستمزد افزایش تراکم رو چطور محاسبه می‌کنید؟
اینو که نمی‌تونم بگم. شما اطلاعات رو بیار قول میدم با هم توافق کنیم.

 کد نوسازی زمین ...
اونجا زمین کم کمش متری سه تومنه.

 خب؟
یعنی نصف من، نصف شما.

 یعنی چی نصف من، نصف شما؟
یعنی اگه بخوای میتونم 100 متر واسه‌ت تراکم بگیرم بدون دردسر. که واسه‌ت 300 میلیون ارزش داره. اونوقت میشه نصف من، نصف شما.

 خیلی بالا قیمت ندادین؟
قیمتش همینه. من دارم پولتو زنده می‌کنم.

 یکسری از همکارای شما قیمت دیگه‌ای میدن؟
کار من ضمانت داره.

 یعنی شما میگی قیمت زمین هر چی باشه ضرب در تراکم اضافی نصف سهم شما میشه؟
بله.

 نمیشه یه جور دیگه برای من حساب کنید؟
ببین ما دو تا فرمول برای محاسبه کارمون داریم معمولاً. یکی اینکه قیمت زمین رو در تراکم اضافه ضرب می‌کنیم و با شما توافق می‌کنیم. یا اینکه تراکم اضافه رو در قیمت مصالح و سود حاصل از فروش ضرب می‌کنیم که با این فرمول کلاً بالاتر درمیاد. من قیمت بالایی به شما نگفتم.

 به نظر درصد بالایی است.
خب 60 به 40 خوبه؟

 رابط شما با شهرداری کیه؟
برای شما چه فرقی می‌کنه. شما نتیجه کار‌و ببین.

 آخه من هم باید ته دلم محکم باشه یا نه؟
بستگی داره ببینیم چقدر زمان داریم. هر چی واسطه‌هامون کمتر باشه بهتره.

 زمان هم براتون مهمه؟
خب اونطوری می‌تونیم از یه کانال قوی وارد بشیم.

 مطمئنید می‌تونه؟
از اون گردن کلفت‌تر واسه افزایش تراکم نداریم.

 آخه مگه نمیگن سیستم شهرداری مکانیزه شده و امکان تخلف وجود نداره؟
خب به همین خاطره که میگم باید از دفتر خدمات شروع کنیم. چون معمولاً پرونده‌هام زیاده...

 معمولاً هر ماه چند پرونده این مدلی دارید؟
کم کمش پنج یا شش.

 همه‌ش به نتیجه می‌رسه؟
اگه این‌طوری نباشه دیگه با من کار نمی‌کنن. باید این‌طوری اعتمادشون رو جلب کنم دیگه. واسه همینه که میگم خیالتون راحت باشه.

 گفتین واسه چی باید بریم سراغ دفتر خدماتی‌ها؟
چون پرونده‌ها زیاده و سیستم هم مکانیزه شده اگه مدام بخوایم بریم سراغ خودشون رابطه‌ها خراب میشه و از طرفی سیستم مکانیزه یه مقداری دستمون رو بسته. واسه همینم هست که همه کارا رو به دفتر خدماتی‌ها دادن.

 توی شهرداری منطقه ... که زمین مربوط به اونجاست چی؟ آشنا دارین؟
آره. توی منطقه واسطه دارم. اگه بخوای میتونم از اون طریق هم کارت رو جلو ببرم.

 یکسری از همکاراتون که توی روزنامه حواله تراکم دارن چی؟
معمولاً اونا رابط ندارن. اکثریتشون طلبکارای شهرداری بودن که چون شهرداری پول نداشته باهاشون تسویه کنه مابه ازای مبلغ طلبشون حواله تراکم داده دستشون. اونا هم واسه فروش میذارن.