روزهای خوش مسکن

قیمت خانه در ایالات متحده در ماه نوامبر کاهش یافت و به روند افزایشی 9ماهه قیمت مسکن در این کشور خاتمه داد. علت اصلی این کاهش، سردی هوا و در نتیجه عدم تمایل مردم به خرید خانه و جابه‌جایی عنوان شده است. آمار رسمی موسسه استاندارد اند پورز که به تازگی منتشر شده است نشان می‌دهد قیمت مسکن در10 شهر عمده در ماه نوامبر حدود 1/0درصد کمتر از ماه قبل از آن بوده است. البته به‌رغم کاهش کلی، قیمت همچنان در بعضی شهرها و مناطق در حال افزایش است. شهر‌هایی که قیمت‌ها در آنها بیش از سایر مناطق افزایش داشته است عبارتند از: آتلانتا، لاس‌وگاس، لس‌آنجلس، میامی، فونیکس، سن‌دیه‌گو، سانفرانسیسکو و تامپا. به عنوان مثال لاس‌وگاس، لس‌آنجلس و فونیکس 20 ماه متوالی است که در حال تجربه روند افزایشی قیمت‌ها هستند و املاک میامی در ماه نوامبر 4/1 درصد و املاک لاس‌وگاس 6/0 درصد رشد قیمت داشته‌اند. بیشترین کاهش قیمت در ماه نوامبر نیز مربوط به املاک شیکاگو بود که با 2/1 درصد کاهش قیمت روبه‌رو شد؛ و با‌ز هم، به‌رغم این کاهش اندک قیمت‌ها در ماه نوامبر، قیمت مسکن در مجموع در سال 2013 افزایش قابل توجهی را تجربه کرد و در مجموع 12ماهه منتهی به ماه نوامبر حدود 14 درصد رشد داشت. عمده علت این رشد، وام‌های ارزان‌قیمت مسکنی بود که با هدف ایجاد رونق در بخش مسکن پرداخت می‌شد و خانواده‌ها را ترغیب به استفاده از آن و خرید مسکن می‌کرد. این موضوع افزایش تقاضا و در نتیجه افزایش قیمت‌ها را به دنبال داشت. رشد 14درصدی، تحلیلگران اقتصادی را نگران شکل‌گیری مجدد حباب در این بخش کرده است و سیاستگذاران را ترغیب کرد برای جلوگیری از این خطر احتمالی، نرخ بهره وام‌های رهنی را در ماه می 2013 افزایش دهند که البته به نظر می‌رسد در تقاضای این وام‌ها اثری نداشته و همچنان تعداد متقاضیان وام‌های رهنی برای خرید خانه در ایالات متحده در حال افزایش است. با توجه به اینکه علت عمده ایجاد بحران سال 2008 بخش مسکن بود، توجه‌ها به نوسانات این بخش و نگرانی‌ها در مورد آن شدید است. دالاس در سال گذشته میلادی بیشترین افزایش قیمت سالانه از سال 2000 به بعد را تجربه کرده است و قیمت خانه در شیکاگو نیز بیشترین صعود سالانه از سال 1988 به بعد را دشته است (که البته بیشترین افزایش قیمت سالانه، با توجه به افت شدید قیمت‌ها پس از بحران، به این معنا نیست که قیمت اسمی خانه‌ها در سطح پیش از بحران یا حتی نزدیک به آن قرار گرفته است). خانه‌های لاس‌وگاس نیز که یکی از بدترین وضعیت‌های بازار مسکن را در طی بحران داشت با نرخ رشد ماهانه 6/0 درصد در حال افزایش قیمت است و در سال گذشته میلادی 3/27 درصد رشد را تجربه کرده است. همچنین قیمت مسکن در سانفرانسیسکو و میامی نیز به دلیل استقرار شرکت‌های فناوری در آنها و رونق کار این شرکت‌ها در حال طی کردن روندی صعودی است. در بین شهرهایی که در فهرست استاندارد اند پورز قرار دارند، تنها قیمت خانه در دیترویت در سطحی پایین‌تر از سال 2000 قرار دارد که آن هم بیشتر به علت ورشکستگی این شهر و بحران انرژی و بیکاری و نا‌امنی حاکم بر آن است.