شناسه خبر : 30150 لینک کوتاه

‌آلوده ابهام

تب و تاب مصالح ساختمانی چه سیگنالی به بازار مسکن می‌دهد؟

تازه‌ترین گزارش مرکز آمار از اوضاع و احوال بازار مصالح ساختمانی نشان از تداوم افزایش قیمت هزینه تمام‌شده ساختمان و بروز تحولات جدید با تشدید نااطمینانی در بازار ساخت‌وساز دارد. این گزارش حاکی از آن است که شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در فصل پاییز ۹۷ به عدد ۳۳۱ رسیده که این رقم نسبت به شاخص قیمت مصالح در فصل مشابه سال قبل حدود 53 درصد افزایش داشته است.

سایه فتحی: تازه‌ترین گزارش مرکز آمار از اوضاع و احوال بازار مصالح ساختمانی نشان از تداوم افزایش قیمت هزینه تمام‌شده ساختمان و بروز تحولات جدید با تشدید نااطمینانی در بازار ساخت‌وساز دارد. این گزارش حاکی از آن است که شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در فصل پاییز ۹۷ به عدد ۳۳۱ رسیده که این رقم نسبت به شاخص قیمت مصالح در فصل مشابه سال قبل حدود 53 درصد افزایش داشته است. اگرچه شیب تند رشد قیمت‌ها در بازار مصالح ساختمانی در پاییز امسال نسبت به فصل قبل در تابستان متوقف شده چراکه شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در این فصل نسبت به شاخص قیمت مصالح در فصل قبل حدود پنج درصد رشد کرده در حالی‌ که شاخص قیمت مصالح در یک فصل قبل در تابستان امسال در مقایسه با فصل قبل از آن یعنی در بهار سال جاری بالغ بر ۲۶ درصد رشد کرده بود. علت آن نیز شوک ناشی از تلاطمات بازار ارز و کمبود برخی از مصالح ساختمانی در بازار بود. به هر ترتیب به ‌تدریج کاهش التهابات بازار ارز در پاییز و تداوم کاهش معاملات مسکن و حاکم شدن رکود در بازار مسکن باعث شد تا از شیب رشد افزایش قیمت مصالح ساختمانی کاسته شود. با این حال به‌رغم اینکه قیمت مصالح ساختمانی در پاییز پنج درصد نسبت به تابستان افزایش یافته اما اطلاعات منتشره در آمار مربوطه نشان از آن دارد که شاخص قیمت شش گروه از مصالح ساختمانی از ۱۴ درصد تا ۴۰ درصد رشد قیمت داشته است. این مساله نشان می‌دهد گرچه تداوم افزایش قیمت‌ها در بازار مصالح ساختمانی شروع پروژه‌های ساختمانی جدید را تحت تاثیر قرار داده و در چنین شرایطی که هاله‌ای از ابهام بخش ساخت‌وساز را فرا گرفته است به طوری که برخی گزارش‌ها حاکی از توقف ساخت‌وساز است اما در این میان برخی از سازندگان به دنبال تکمیل کردن واحدهای نوساز هستند تا بتوانند سال آینده به بازار ملک عرضه کنند چراکه رشد قیمت مصالح ساختمانی پرکاربرد که در مرحله پایانی ساختمان‌ها یا مرحله نازک‌کاری به‌کار می‌روند گویای این مساله است که دسته‌ای از سازندگان به خرید پیش از موعد مصالح ساختمانی رو آورده‌اند که البته این امر به نااطمینانی اقتصاد برمی‌گردد چراکه پیش‌بینی‌های فعالان ساختمانی در ماه‌های پیش رو مبنی بر پایدار نبودن روند فعلی قیمت‌ها در بازار ارز و آغاز موج جدیدی از تورم هزینه‌های ساختمانی است که در این شرایط سازندگان به ذخیره‌سازی برخی مصالح ساختمانی مورد نیاز خود روی آورده‌اند. از طرفی یکی از نتایج تحقیقات میدانی روزنامه دنیای اقتصاد هم نشان داده بخش قابل‌توجهی از سازندگان واحدهای مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران به‌خصوص مناطق مصرفی، پاییز امسال بیش از آنکه به دنبال آغاز پروژه‌های ساختمانی جدید باشند، درصدد تکمیل واحدهای مسکونی نوساز خود برآمده‌اند. در مجموع آنچه مشخص است شوک هزینه‌ای ناشی از جهش قیمت مصالح ساختمانی، افزایش نجومی قیمت تمام‌شده مسکن از یک‌سو و تشدید نااطمینانی در بازار ساخت‌وساز از سوی دیگر باعث تردید بیشتر سازندگان و توقف در آغاز پروژه‌های ساختمانی و شتاب برخی سازندگان برای به اتمام رساندن واحدهای نوسازی که از قبل شروع کرده‌اند، شده است.  به هر ترتیب تشدید رکود ساخت‌وساز می‌تواند تبعات سنگینی برای بازار مسکن داشته باشد و به کمبود عرضه منجر شود.

دراین پرونده بخوانید ...