شناسه خبر : 4307 لینک کوتاه

هنگ‌کنگ، سیدنی و ونکوور گران‌ترین بازارهای مسکن دنیا

رویای خانه‌دار شدن

هنگ‌کنگ، سیدنی و ونکوور، شاید سه شهر در سه گوشه مختلف جهان باشند اما در یک موضوع با هم اشتراک دارند.

هنگ‌کنگ، سیدنی و ونکوور، شاید سه شهر در سه گوشه مختلف جهان باشند اما در یک موضوع با هم اشتراک دارند. بر اساس سیزدهمین گزارش سالانه استطاعت مالی مسکن بین‌المللی دموگرافیا در سال 2017، این سه شهر گران‌ترین بازارهای مسکن جهان را به خود اختصاص داده‌اند. هنگ‌کنگ برای هفتمین سال متوالی، رتبه نخست این رده‌بندی را از آن خود کرده است. آپارتمان‌هایی کوچک‌تر از 9 متر مربع در این شهر آسیایی 385 دلار اجاره داده می‌شود. گزارش دموگرافیا از اصل «ضرب متوسط» برای نمره‌دهی بازارهای مسکن استفاده می‌کند به این ترتیب که قیمت متوسط مسکن را بر درآمد متوسط سالانه خانوار تقسیم می‌کند تا توان مالی را محاسبه کند. این روش پیشنهاد بانک جهانی و سازمان ملل بوده است. در این گزارش 406 بازار شهری در 9 کشور دنیا (‌استرالیا، کانادا، هنگ‌کنگ، ایرلند، ژاپن، نیوزیلند، سنگاپور، بریتانیا و آمریکا) مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفت. در این گزارش هنگ‌کنگ نمره 1 /18، سیدنی نمره 2 /12 و ونکوور نمره 8 /11 را از آن خود کردند و سه شهر اوکلند، هونولولو و بورنموث در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. این یعنی متوسط قیمت مسکن در هنگ‌کنگ در سال گذشته 1 /18 برابر متوسط درآمد پیش از کسر مالیات سالانه شهروندان این کشور بوده است. این در حالی است که سال گذشته این رقم 19 بوده است. ضریب متوسط هنگ‌کنگ در سال 2010، معادل 4 /11 واحد بود. این موضوع نشان می‌دهد وضعیت گرانی بخش مسکن هنگ‌کنگ از آن زمان تاکنون به‌شدت وخیم‌تر شده است. با مقایسه کشورها، مشاهده می‌کنیم هنگ‌کنگ مجدداً در صدر این رتبه‌بندی قرار دارد و امتیازی سه‌برابر نیوزیلند ( رتبه دوم) را به خود اختصاص داده است. استرالیا سومین کشور گران این گزارش به حساب می‌آید، قیمت‌ها در این کشور از دهه 1980 به طور چشمگیری افزایش یافته است و بازارهای اصلی این کشور نظیر سیدنی قیمت مسکن غیرقابل‌پرداختی دارند. با وجود افزایش مالیات و محدودیت‌های رهن ارائه‌شده به وسیله دولت، کمبود مسکن قابل‌پرداخت در هنگ‌کنگ به یک معضل همیشگی برای مقامات هنگ‌کنگی تبدیل شده است. قیمت مسکن دوم که 70 درصد از حجم کل خانه‌های هنگ‌کنگ را تشکیل می‌دهند، از زمان روی کار آمدن لونگ چون یینگ رئیس اجرایی هنگ‌کنگ، در جولای 2012، نزدیک به 40 درصد افزایش داشته است. این رشد قیمت در سال گذشته 7 /7 درصد گزارش شده است. در حال حاضر قیمت این املاک تنها 6 /2 درصد کمتر از بالاترین رکورد خود در سپتامبر 2015 هستند. هنگ‌کنگ شهری است که با 39 ساختمان بلند به ارتفاع بیش از 200 متر به شهر آسمانخراش‌ها معروف شده است.

دراین پرونده بخوانید ...

دیدگاه تان را بنویسید