رشد 26‌درصدی

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های شهر تهران در اسفندماه 1396 معادل 6 /57 میلیون ریال بود که این رقم افزایش 1 /26‌درصدی قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان می‌دهد که افزایش قابل توجهی به شمار می‌رود.

همچنین در میان معاملات انجام‌شده در اسفندماه 96، واحدهای مسکونی نوساز تا پنج سال ساخت با 5 /46 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادند و در میان مناطق 22گانه شهر تهران منطقه 5 با سهم 3 /‌13درصدی بیشترین معاملات مسکن را از آن خود کرد. بر اساس این آمار توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی نشان می‌دهد واحدهای مسکونی که قیمت هر مترمربع از آنها بین 3 تا 5 /3 میلیون تومان است با 1 /8 درصد بیشترین سهم را دارا بوده‌اند.

تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی نیز بیانگر آن است که واحدهای مسکونی زیر 80 مترمربع با 8 /48 درصد بیشترین سهم را از آن خود کرده‌اند. همچنین معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی که ارزش آنها بین 100 تا 200 میلیون تومان است، با سهم 2 /18 درصد، بیشترین معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. شاخص کرایه مسکن اجاری در اسفندماه 1396 نیز در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 5 /10 و 4 /9 درصد رشد نشان می‌دهد. با وجود اینکه این گزارش افزایش اندک 5 /0‌درصدی معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته را نشان می‌دهد اما گویای آن است که تعداد معاملات انجام‌شده در سال 1396 نسبت به سال قبل با 8 /11 درصد افزایش همراه بوده است. بر این اساس دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی پیش‌بینی کرده است با توجه به اینکه تقریباً از نیمه دوم سال ۹۶ شاهد بودیم قیمت‌ها و معاملات در بخش مسکن به‌ویژه در شهر تهران رشد پیدا کرد در سال ۹۷ روند رونق با افزایش ملایم قیمت مسکن ادامه پیدا کند و انتظار رشد شدید در هیچ‌کدام از متغیرهای بخش مسکن، پیش‌بینی نمی‌شود.