ثبات قیمتی

 گزارش بازار مسکن شهر تهران در مهرماه سال جاری حاکی از این است که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در این ماه به 13 هزار و 815 واحد مسکونی رسیده است. این آمار، 4 /34 درصد افزایش معاملات مسکن نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان می‌دهد که به عقیده بسیاری از کارشناسان نشان‌دهنده پیشروی بازار مسکن در فاز پیش‌رونق است. بر اساس این آمار توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی نشان می‌دهد واحدهای مسکونی که قیمت هر مترمربع از آنها بین 3 تا 5 /3 میلیون تومان است با 9 /10 درصد بیشترین سهم را دارا بوده‌اند. تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی نیز بیانگر آن است که واحدهای مسکونی زیر 80 مترمربع با 9 /50 درصد بیشترین سهم را از آن خود کرده‌اند. همچنین معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی که ارزش آنها بین 150 تا 200 میلیون تومان است، با سهم 7 /11 درصد، بیشترین معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. بر اساس این گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های شهر تهران در مهرماه 1396 معادل 79 /4 میلیون تومان بود که این رقم افزایش 7 /8درصدی قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان می‌دهد. البته در شهریورماه 1396 نیز متوسط قیمت قطعی خرید مسکن در شهر تهران معادل چهار میلیون و ۷۵۶ هزار تومان به ثبت رسید. بسیاری از کارشناسان بر این باورند که فاصله 30 هزارتومانی قیمت هر مترمربع مسکن در دو ماه اخیر نشان‌دهنده آن است که قیمت مسکن به ثباتی نسبی رسیده است. شاخص کرایه مسکن اجاری هم در مهرماه 1396 در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4 /8 و 5 /7 درصد رشد را نشان می‌دهد.