تاریخ انتشار:
افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن آمریکا، بیش از پیش‌بینی‌هاست
رونق یا حباب؟
متوسط قیمت مسکن در آمریکا در ماه فوریه نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳/۹ درصد افزایش داشته است.
متوسط قیمت مسکن در آمریکا در ماه فوریه نسبت به مدت مشابه سال قبل 3/9 درصد افزایش داشته است. این افزایش که به دنبال افزایش قیمت 1/8درصدی در ماه ژانویه 2013 نسبت به ژانویه 2012 بود، باعث امیدواری زیادی برای اقتصاد این کشور شده است. شاخص قیمتی standard &poor's /case shiller که بر اساس بهای خانه و املاک در20 شهر بزرگ آمریکا محاسبه می‌شود و در محاسبه آن ارزش واقعی املاک (با خارج کردن اثر تورم) ملاک قرار می‌گیرد، در ماه فوریه افزایشی 2/1درصدی و در ماه ژانویه افزایشی یک‌درصدی را نسبت به ماه قبل ثبت کرده است. بیشترین رشد قیمت ماهیانه مربوط به لاس‌وگاس با دو درصد افزایش قیمت بود، املاک سانفرانسیسکو، فونیکس و لس‌آنجلس نیز افزایش قیمتی 8/1درصدی را تجربه کردند. افزایش سالانه 3/9درصدی ثبت‌شده در ماه فوریه 2013 بالاترین افزایش قیمت مسکن در ایالات متحده از سال 2006 به بعد است. در قسمت افزایش قیمت سالیانه اما فونیکس بیشترین افزایش را با 23درصد از آن خود کرد، همچنین شهرهای سانفرانسیسکو 9/18 و لاس‌وگاس 6/17 درصد افزایش قیمت در بخش املاک داشته‌اند. کمترین درصد افزایش قیمت املاک بین 20 ابرشهری که در سنجش این شاخص استفاده
می‌شوند از آن شهرهای نیویورک، بوستون و شیکاگو بود. کارشناسان عقیده دارند بیشترین علت این افزایش قیمت فقدان عرضه است که باعث شده اندکی افزایش در میزان تقاضا، قیمت‌ها را بیشتر از پیش‌بینی‌ها افزایش دهد. ممکن است این بالا رفتن قیمت‌ها، مالکان بیشتری را تشویق کند تا خانه‌های خود را برای فروش بگذارند. فعالان این بخش امیدوارند این افزایش قیمت‌ها در کنار بهبود وضعیت اشتغال کشور و انتظار بالا رفتن دستمزدها و همچنین کاهش نرخ بهره وام‌های رهنی، باعث شود رونق به وجود آمده در بخش مسکن بیشتر و دائمی شود البته در پشت این اظهار‌نظر این فرض وجود دارد که با افزایش قیمت‌ها و تشویق دارندگان ملک به فروش آن در ازای دریافت قیمتی مناسب، تقاضا نیز رشد یافته و خریداران نیز همپای فروشندگان وارد بازار شوند تا ملک مورد نظر خود را قبل از گران‌تر شدن و با مزیت دریافت وام ارزان، خریداری کنند. البته ایرادهایی نیز به شاخصS&P وارد است، از جمله اینکه در سنجش آن فقط شهرهای بزرگ مورد بررسی قرار می‌گیرد و در نتیجه این شاخص، نمی‌تواند انعکاس‌دهنده وضعیت بازار املاک محلی و حومه باشد. یکی از دلایل اهمیت رونق بازار مسکن در این نکته نهفته است که
اثرات افزایش ارزش املاک تنها به همین بخش اقتصاد محدود نمی‌شود، گران‌تر شدن خانه‌های مسکونی به عبارتی به معنای افزایش دارایی‌های فرد محسوب شده و باعث می‌شود افراد در بخش‌های دیگر نیز پرداخت‌های بالاتری انجام دهند. همچنین سلب مالکیت که به دنبال عدم توانایی مالکان در بازپرداخت وام دریافتی انجام می‌شود، در ماه مارس 2013 نسبت به سال 2010 (که اوج سلب حق مالکیت بود) 52 درصد کاهش و نسبت به سال قبل 23 درصد کاهش را نشان می‌دهد. همچنین در این ماه هیچ سلب مالکیتی در 100شهر بزرگ آمریکا انجام نگرفته که نشان‌دهنده بهبود وضعیت اقتصاد و توانایی مردم در بازپرداخت وام‌های رهنی است. البته در حال حاضر کارشناسانی نگران شکل‌گیری حباب جدیدی در بخش مسکن هستند که به عقیده آنها با وجود وام‌های ارزان و در دسترس شکل‌گیری آن می‌تواند چندان بعید نباشد اما دیگرانی نیز اعتقاد دارند با وجود این افزایش قیمت‌ها (طبق آمار فدرال‌رزرو بخش مسکن در چهار فصل گذشته به طور دائم با افزایش قیمت‌ها روبه‌رو بوده است) هنوز قیمت‌ها بسیار کمتر از سال 2006 و زمان شکل‌گیری حباب بازار مسکن است.
دیدگاه تان را بنویسید