خطر چین

قیمت مسکن در چین دومین کاهش ماهانه نسبت به ماه مشابه سال قبل را ثبت کرد. قیمت خانه‌های نوساز در ماه اکتبر سال 2014 نسبت به مدت مشابه سال قبل 6/2 درصد کاهش را نشان می‌دهد. در سپتامبر نیز بازار املاک چین وضعیتی مشابه را با نرخ کاهش 3/1 درصد شاهد بود. همچنین کاهش قیمت ماه اکتبر نسبت به سپتامبر نیز 8/0 درصد محاسبه شده که ششمین کاهش پیاپی قیمت در ماه محسوب می‌شود. کاهش قیمت مسکن در چین، خصوصاً به دلیل کند شدن رشد اقتصادی این کشور، نشانه خوبی محسوب نمی‌شود و نگرانی‌ها را در مورد کاهش بیش از پیش رشد تولید ناخالص داخلی چین افزایش می‌دهد. دولت سعی کرده با تسهیل قوانین خرید خانه از این روند کاهشی بکاهد. قوانین جدید در سال 2010 و بعد از اینکه قیمت مسکن در این کشور به نحو بی‌سابقه‌ای شروع به رشد کرد، وضع شد تا مانع از تشکیل حباب در بازار این بخش شود. به نظر می‌رسد سیاست فعلی، حداقل فعلاً، موثر بوده است. روند کاهش قیمت هر ماه نسبت به ماه قبل که از نرخ بالای 2/1 درصد آغاز شد حالا تا حد 8/0 درصد کاهش یافته است که اگرچه هنوز کاملاً خوب نیست، اما تغییری در جهت بهبود اوضاع محسوب می‌شود. اگرچه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن هنوز متوقف نشده اما سرمایه‌گذاران بسیار محتاط‌تر با این بازار برخورد می‌کنند. پیش‌بینی می‌شود رشد بخش مسکن چین در سال آینده میلادی حدود پنج تا شش درصد باشد در حالی که در حال حاضر این نرخ در حدود 11 درصد است. بخش مسکن به تنهایی 15 تا 25 درصد از تولید ناخالص داخلی چین، دومین اقتصاد بزرگ جهان را در اختیار دارد و به همین دلیل واضح است هرگونه تغییر شدید در آن، چه شکل‌گیری حباب و چه کاهش رشد آن نه فقط برای چین که برای همه جهان می‌تواند مشکل‌ساز باشد. حتی همین کاهش رشد پنج، شش‌درصدی پیش‌بینی‌شده می‌تواند اثر شدیدی بر بازار جهانی کالاهای وابسته به این بخش داشته باشد. همین حالا و در حالی که خبرهای بازار مسکن چین رو به بهبود می‌رود، ترس از اضافه عرضه در این بازار بنا به گزارش فایننشال ریویو، قیمت سنگ‌آهن را چهار درصد کاهش داده است. همچنین با توجه به اقبالی که چینی‌ها در سال‌های گذشته به بازار املاک ایالات متحده نشان داده‌اند، این خطر وجود دارد که ناامنی در بازار مسکن این کشور باعث خروج سرمایه‌ها به سمت بازارهای جایگزین و کاهش بیش از پیش تقاضا در بازار مسکن داخلی چین شود.