سرمایه‌گذاری از نوع چینی

بازار املاک در ایالات متحده، اگرچه هنوز به طور کامل بحران سال 2008 را پشت سر نگذاشته اما بدون شک در حال طی کردن روند بهبود است و البته سرمایه‌گذاران بین‌المللی درطی این روند نقش مهمی دارند. عمده این سرمایه‌گذاران بین‌المللی که به خرید املاک در ایالات متحده رو آورده‌اند، چینی هستند. تقریباً از هر چهار دلاری که سرمایه‌گذاران غیرآمریکایی در بازار املاک این کشور هزینه می‌کنند، یک دلار آن توسط چینی‌ها پرداخت می‌شود. از نظر تعداد املاک خریداری‌شده، البته کانادایی‌ها رکورددار هستند. اما مساله اینجاست که چینی‌ها به طور متوسط املاک بسیار لوکس‌تر و گران‌تری را خریداری می‌کنند. متوسط قیمت پرداختی چینی‌ها برای هر ملک حدود 600 هزار دلار است و در نتیجه از نظر هزینه دلاری پرداختی، رتبه اول را دارند. مساله جالب‌تر در مورد چینی‌ها که فروشندگان آمریکایی را راغب به معامله با آنها می‌کند، پرداخت‌های نقدی آنهاست. بیش از سه‌چهارم خریدهای انجام‌شده توسط چینی‌ها کاملاً نقد بوده است که چندان در اقتصاد ایالات متحده معمول نیست. ایالت کالیفرنیا و با فاصله زیادی بعد از آن واشنگتن، ایالت‌های محبوب ثروتمندان چینی محسوب می‌شوند. اما این خریدها با چه هدفی انجام می‌شود؟ کمتر از 40 درصد این خریداران، اظهار داشته‌اند قصد دارند آپارتمانی را که خریداری کرده‌اند به عنوان منزل خود مورد استفاده قرار دهند و در آن ساکن شوند. عده‌ای اندک قصد دارند از این خانه‌ها برای سکونت فرزندانشان و تحصیل در دانشگاه‌های آمریکا یا اقامتگاهی برای تعطیلات خود استفاده کنند. اما اکثریت با این اعتقاد که قیمت ملک در ایالات متحده هنوز کمتر از حد طبیعی است، با خرید ملک قصد دارند از افزایش قیمت آن در آینده استفاده کنند. این تب خرید البته فقط مختص به سال جاری میلادی نیست. سرمایه‌گذاران چینی چند سالی است به دنبال رونق اقتصادی کشورشان و بالا رفتن سطح درآمدها، بازارهای املاک ایالات متحده را هدف قرار داده‌اند. در سال گذشته میلادی محبوب‌ترین شهرهای ایالات متحده برای خریداران چینی، نیویورک و لس‌آنجلس بود. رتبه سوم و چهارم هم در اختیار فیلادلفیا و دیترویت بود که به دلیل وضعیت نامناسب اقتصادی، قیمت ملک در آن بسیار ارزان‌تر از حالت طبیعی بود. میزان سرمایه‌گذاری دلاری چینی‌ها در بازار املاک ایالات متحده در سال 2012 تنها 2/8 میلیارد دلار بود که با جهشی شدید به 13 میلیارد دلار در سال 2013 رسید و پیش‌بینی می‌شود در سال 2014 به حدود 22 میلیارد دلار یا بیشتر بالغ شود.