استودیو آپارتمان ایرانی
واحدهای مسکونی 30متری قرار است به چه نیازی از بازار پاسخ دهند؟
گرچه آخرین گزارش‌های رسمی از وضعیت بازار مسکن از کاهش قیمت‌ها حکایت دارد و شواهد میدانی هم گویای روند نزولی قیمت مسکن در چند ماه اخیر است اما جهش بی‌سابقه قیمت مسکن در یکی دو سال گذشته باعث شده تا خرید خانه در کلانشهرها به ویژه در تهران از توان بخش قابل توجهی از افراد جامعه که به مسکن نیاز دارند، خارج شود.
سایه فتحی: گرچه آخرین گزارش‌های رسمی از وضعیت بازار مسکن از کاهش قیمت‌ها حکایت دارد و شواهد میدانی هم گویای روند نزولی قیمت مسکن در چند ماه اخیر است اما جهش بی‌سابقه قیمت مسکن در یکی دو سال گذشته باعث شده تا خرید خانه در کلانشهرها به ویژه در تهران از توان بخش قابل توجهی از افراد جامعه که به مسکن نیاز دارند، خارج شود. حتی در آشفته‌بازار مسکن برخی از مستاجران به علت افزایش نجومی اجاره خانه‌ها نتوانسته‌اند از پس تامین کرایه‌خانه بربیایند و مجبور به کوچ از تهران به شهرک‌های اقماری شده‌اند. در چنین شرایطی هم انواع و اقسام برنامه‌ها و طرح‌ها از سوی سیاستگذار مسکن در جهت حل معضلات این بازار مطرح شده اما هیچ‌یک از آنها راه به جایی نبرده است و بیشتر جنبه مداخله و امنیتی کردن بازار مسکن را داشته‌اند تا اینکه زمینه کاهش مشکلات این بخش را فراهم کنند. در این میان به تازگی شهردار تهران با توجه به عمیق‌تر شدن چالش‌های بازار مسکن، طرح ساخت واحدهای مسکونی 30متری برای افراد کم‌درآمد را به دولت داده است. هدف این طرح ساخت مسکن‌های کوچک‌متراژ به‌منظور اجاره‌داری و تامین نیاز دهک‌های کم‌درآمد است و به نظر می‌رسد در شرایط سخت اقتصادی اگر به درستی اجرایی شود در حال حاضر می‌تواند راهگشا باشد. این طرح در حال حاضر مخالفان و موافقان بسیاری دارد. مدافعان آن می‌گویند این طرح کمک به اقتصاد خانوارهاست چراکه در شرایطی که هزینه زندگی در کلانشهری چون تهران به قدری گران شده که دیگر افراد کم‌درآمد نمی‌توانند برای خود خانه تامین کنند، حداقل دولت با ساخت آپارتمان‌های کم‌متراژ بتواند در قالب عرضه استیجاری یا فروش به نیاز این طیف از اقشار جامعه تا زمانی که توانایی خرید مسکن مورد نیازشان را بیابند، پاسخ دهد. اما در مقابل مخالفان آن معتقدند این طرح مغایر با سیاست‌های جمعیتی در کشور است، زیرا این برنامه عملاً افراد را به تجردگرایی و کاهش زاد و ولد تشویق می‌کند و به نوعی تولید خوابگاه برای افراد جامعه‌مان است. با این حال طرح ساخت واحدهای کم‌متراژ در کلانشهرهای کشور، در دنیا موضوع تازه‌ای نیست. سال‌هاست در شهرهای بزرگ و گران دنیا در جهت کاهش هزینه‌های سربار زندگی بسیاری از افراد ترجیح داده‌اند در آپارتمان‌های با متراژ پایین که به آنها استودیو آپارتمان گفته می‌شود، زندگی کنند. استودیو‌آپارتمان‌ها در بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا در کشورهایی چون ژاپن، کره جنوبی یا کشورهای اروپایی چون آلمان رواج دارد و تجارب موفقی هم در حل معضلات بخش مسکن در شهرهای گران دنیا داشته است. صرف‌نظر از اینکه در کشور ما با توجه به سبک زندگی و فرهنگی که وجود دارد خانوارهای ایرانی از خانه‌های کم‌متراژ استقبال نمی‌کنند و اکنون شرایط اقتصادی به گونه‌ای شده که برای پاسخ به نیاز افراد کم‌درآمد باید به سمت ساخت و عرضه بیشتر خانه‌های کم‌متراژ برویم. مساله در اجرای نامناسب این طرح یعنی دخالت دولت در ساخت‌وساز است. گفته شده دولت با استقبال از طرح ساخت مسکن 30متری، وزارت کشور را مکلف کرده که در کلانشهرها با شهرداری‌ها مذاکراتی انجام دهد که شهرداری‌ها برای ساخت واحدهای کوچک‌متراژ برای زندگی چندساله برخی خانوارها برنامه‌ریزی کنند. مداخله مستقیم دولت و شهرداری در ساخت‌وساز این آپارتمان‌ها این نگرانی را ایجاد کرده که دوباره تجربه تلخ مسکن مهر تکرار شود.
