ارزان بخرید

متوسط قیمت خانه در ایالات متحده در ماه می در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 2/12 درصد رشد داشت که بیشترین نرخ رشد سالانه از مارس 2006 به بعد محسوب می‌شود. شاخص‌ها همچنین از رشد 6/2درصدی ماهانه بین ماه‌های آوریل تا مارس خبر می‌دهند. مهم‌ترین بخش قضیه البته این است که این افزایش قیمت در تمام 20 شهری که برای اندازه‌گیری شاخص از اطلاعات آنها استفاده می‌شود، هم در مقایسه قیمت ماهانه و هم سالانه وجود دارد. قیمت ملک در دالاس و دنور به بالاترین میزان از سال 2000 به بعد رسیده است این افزایش قیمت هم به دلیل کاهش تعداد مالکانی که حاضر به فروش خانه‌های خود هستند اتفاق افتاده و هم بهبود وضعیت اشتغال در آمریکا در کنار وام‌های مسکن ارزان، مردم بیشتری را تشویق به خرید خانه کرده است. بسیاری از فعالان بازار مسکن اعتقاد دارند این روند افزایشی قیمت می‌تواند برای بازار خطرناک باشد و دولت باید از طریق افزایش بهره وام‌های مسکن آن را کنترل کند. آنها علاوه بر اینکه اعتقاد دارند این روند افزایش شدید قیمت‌ها نمی‌تواند پایدار باشد، نسبت به شکل‌گیری مجدد حباب در بازار مسکن ایالات متحده هشدار می‌دهند. اما اقدامی همچون افزایش نرخ بهره، مخالفانی به مراتب قدرتمند در دولت دارد. عده‌ای از اقتصاددانان نیز این افزایش قیمت را ناشی از کاهش تعداد خانه‌هایی می‌دانند که پس از سلب مالکیت، در حراج بانک به فروش می‌رسند. این دسته از خانه‌ها به دلیل اینکه معمولاً با قیمت پایین برای فروش ارائه می‌شوند، متوسط قیمت بازار را کاهش می‌دهند. البته در همین بازه زمانی شاخص ملی قیمت مسکن که میانگین قیمت مسکن در 20 شهر بزرگ ایالات متحده را بررسی می‌کند، همچنان 4/24 درصد کمتر از حداکثر مقدار این شاخص در ژوئن 2006 است. تا یک سال پیش مالکان بسیاری خانه‌های خود را برای فروش گذاشته بودند، خانه‌هایی که بعضاً سال‌ها بود در لیست فروش قرار داشت. از ژوئن سال 2012 اما قیمت خانه ماه به ماه افزایش یافت و این میزان افزایش، هر ماه بیشتر از ماه قبل از آن بود. حالا مالکان با رقابت خریداران بر سر خرید ملک‌های خود روبه‌رو هستند؛ خریدارانی که عجله دارند تا شرایط تغییر نکرده از مزایای وام مسکن ارزان برای خانه‌دار شدن استفاده کنند. جالب‌تر اینجاست که مناطقی با بیشترین افزایش قیمت ملک روبه‌رو بوده‌اند که در نتیجه بحران اقتصادی (که از بخش مسکن آغاز شد) بیشترین کاهش ارزش را داشتند. قیمت خانه در لاس‌وگاس، فونیکس، سان‌فرانسیسکو و آتلانتا بیش از 20 درصد افزایش یافته است. البته بخشی از این افزایش قیمت‌ها، کمبود عرضه مسکن در بازار برای خرید و فروش است. وضعیتی که علت اصلی آن، ارزان بودن قیمت فعلی (حتی با در نظر گرفتن افزایش‌ها) نسبت به زمان قبل از بحران است. وضعیتی که انگیزه مالکان را برای فروش خانه‌هایی که بسیار گران‌تر از قیمت فعلی خریداری کرده‌اند، کاهش می‌دهد. بیشترین افزایش قیمت در یک سال گذشته در سان‌فرانسیسکو با افزایشی 5/24درصدی ثبت شده است و رتبه بعد از آن لاس‌وگاس با افزایش قیمت سالانه 3/23 درصد بوده است. کمترین میزان افزایش هم مربوط به نیویورک با 3/3 درصد و کلیولند با 4/3 درصد افزایش قیمت است.