ریسک انتخاب

سایه فتحی: بازارهای مالی اگرچه فصل پاییز را با تلاطمات کمتری سپری کردند اما در اولین ماه زمستان تا حدودی آرامش نسبی آنها برهم خورد و این روند در روزهای اخیر هم ادامه پیدا کرده به‌طوری که نوسانات قیمتی هم به ویژه در بازارهای ارز و طلا رو به افزایش گذاشته است. در چنین شرایطی بازهم این سوال مطرح می‌شود که در کدام بازار سرمایه‌گذاری کنیم که پناهگاه امنی برای سرمایه‌مان باشد؟ به نظر می‌رسد با توجه به اتفاقاتی که در بازار ارز در چند ماه اخیر رخ داده و سیاست‌های بانک مرکزی فعلاً مردم ارز را وسیله پس‌انداز نمی‌دانند و از ریسک آن می‌ترسند. در عین حال، در شرایط فعلی عملکرد بازار سهام هم به‌گونه‌ای نیست که افراد جدید رغبت زیادی برای خرید سهام پیدا کنند. اما شرایط سرمایه‌گذاری در بازار در مسکن چطور است؟ آیا ماه‌های پایانی امسال فصل خرید مسکن است؟ آیا سرمایه‌گذاران باید به این حوزه ورود کنند؟ آیا مستاجرانی که در حال پس‌انداز و افزایش قدرت خرید خود برای ورود به این بازار هستند باید با هر ترفندی زمان خرید خود را جلو بیندازند؟ با توجه به تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع آپارتمان مسکونی طی ماه نخست زمستان سال جاری به ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته معادل8 /90 درصد و نسبت به آذرماه امسال معادل 5 /2 درصد افزایش داشته است. همچنین حجم معاملات خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران به شش هزار و ۷۰۰ واحد رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 4 /1 درصد و 6 /64 درصد کاهش نشان می‌دهد. آنچه مشخص است در حال حاضر همچنان روند افزایش قیمت مسکن همراه با کاهش معاملات ادامه دارد با این تفاوت که سرعت رشد قیمت مسکن به نسبت ماه‌های ابتدای سال کندتر شده و همچنان روند منفی شیب رشد تورم ماهانه مسکن ادامه دارد. به‌زعم کارشناسان کاهش نسبی تقاضای سفته‌بازی و ناتوانی بخش قابل توجه جامعه به ویژه خانه‌اولی‌ها برای خرید مسکن منجر به تداوم روند کاهش حجم معاملات مسکن در دی‌ماه برای هشتمین ماه متوالی شده است. از طرفی هم حوزه ساخت‌وساز مسکن نیز با تشدید رکود دست و پنجه نرم می‌کند و خبرهایی مبنی بر توقف ساخت‌وساز به گوش می‌رسد. با توجه به احتمال کمبود عرضه مسکن و وضعیت متغیرهای کلان اقتصادی به ویژه تورم و نقدینگی اگر بازهم بازار مسکن با نوسانات قیمتی مواجه شود و در شرایط رکود تورمی دوباره قیمت‌ها افزایش یابند در چنین شرایطی به نظر می‌رسد ورود به بازار مسکن، با نگاه مصرفی منطقی است. اگرچه قیمت بسیار رشد کرده ولی با توجه به شرایطی که در بازارهای دیگر دیده می‌شود، فرصت خوبی برای خرید ملک وجود دارد، چراکه کاهش عرضه مسکن به افزایش قیمت‌ها دامن می‌زند و از طرفی احتمال اینکه برخی شاخص‌های اقتصادی در این شرایط بهبود یابند بسیار کم است. به هر ترتیب در پرونده پیش‌رو به بررسی این موضوع پرداخته‌ایم که در شرایط نااطمینانی اقتصادی و نزدیک شدن به پایان سال؛ استراتژی مناسب بازار مسکن در شرایط کنونی چیست؟ بخریم، نخریم یا بفروشیم و...