شناسه خبر : 15239 لینک کوتاه

بازار مسکن ایالات‌متحده لبریز از ترس و نگرانی است

روس‌ها در آمریکا

با کاهش قیمت نفت و بحران اقتصاد روسیه، مالکان خانه‌های گران ایالات‌متحده، بسیاری از بهترین مشتری‌های خود را از دست داده‌اند.

با کاهش قیمت نفت و بحران اقتصاد روسیه، مالکان خانه‌های گران ایالات‌متحده، بسیاری از بهترین مشتری‌های خود را از دست داده‌اند. خریداران ثروتمند روسی به ‌تدریج و از فصل بهار گذشته که تحریم‌ها علیه روسیه آغاز شد، از بازار املاک ایالات‌متحده محو شده‌اند. در چند سال گذشته، عمده‌ترین خریداران خانه‌های گران نیویورک، بنا به آمار رسمی اتحادیه، روس‌ها بوده‌اند. در فلوریدا و میامی نیز وضعیت به همین منوال بوده است. سال گذشته میلادی، خانه‌هایی با قیمت‌های ۹۵، ۸۸، ۵۰ و... میلیون دلار در بازار آمریکا توسط روس‌ها خریداری شد. می‌توان گفت خریدهایی از این دست در سال ۲۰۱۴ وجود نداشته است. بعد از بحران اوکراین و وضع تحریم‌ها علیه اقتصاد روسیه، دولت این کشور با هدف جلوگیری از ایجاد بحران در اقتصاد، قوانین بسیار سختگیرانه‌ای را بر نقل و انتقال پول به خارج از کشور وضع کرد و برای ثروتمندان روسی بسیار سخت شد که بتوانند ثروت خود را برای خرید در خارج از مرزهای روسیه استفاده کنند. خصوصاً اگر قرار باشد این نقل و انتقالات به ارزهایی غیر از روبل باشد. این قوانین تا حدی سختگیرانه و شدید است که بسیاری از روس‌هایی که خانه‌هایی در ایالات‌متحده دارند، برای پرداخت بیمه و مالیات و سایر هزینه‌های مربوط به آن نیز دچار مشکل شده‌اند. تخمین اینکه تحریم‌های روسیه و البته کاهش ارزش روبل و کاهش قیمت نفت، چه اثری بر بازار املاک ایالات‌متحده خواهد داشت، بسیار مشکل است. تنها مشکل هم جمع‌آوری اطلاعات در این موارد نیست. بسیاری از خریداران تاکید دارند هویت خود را پنهان نگه دارند و در موارد بسیاری یکی از کارگزاران و کارمندان آنها، به نام خود معامله را انجام می‌دهد. به عنوان مثال پول بسیاری از خانه‌هایی که توسط خریداران آمریکایی خریداری می‌شود، ممکن است از روسیه یا کشورهای خاورمیانه خارج ‌شده باشد. این وضعیت وقتی مهم‌تر می‌شود که بدانیم خریداران غیرآمریکایی، حتی خریداران متوسط، بسیار ریسک‌پذیرتر از آمریکایی‌ها هستند. بحران سال ۲۰۰۸ که از بخش مسکن شروع شد، آنچنان مالکان خانه و آپارتمان را در آمریکا دچار ترس کرده که هنوز هم از هر نقل و انتقال مالی در این بازار، تا حد ممکن خودداری می‌کنند. این وضعیت تا حدی پیش رفته است که بسیاری از مالکان که وام‌هایی با نرخ بهره بالای پنج درصد دریافت کرده و در حال بازپرداخت آن هستند، پیشنهاد دولت مبنی بر وام‌گیری دوباره را رد می‌کنند. دولت به این دسته از وام‌گیرندگان پیشنهاد کرده وام‌هایی با بهره چهار درصد دریافت کرده و از آن برای بازپرداخت وام قبلی که نرخ بهره بالاتری دارد استفاده کنند. پیشنهادی که اکثر وام‌گیرندگان به علت ترس و محافظه‌کاری آن را رد کرده‌اند. در چنین وضعیتی، فقدان مشتریان دست و دلباز و ریسک‌پذیر روسی بیشتر احساس می‌شود.

دراین پرونده بخوانید ...

دیدگاه تان را بنویسید